建設(shè)部通報(bào)房地產(chǎn)違規(guī)交易典型案例，8名責(zé)任人受到法律及行政處分
建設(shè)部昨天通報(bào)了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓的10大典型案件。去年9月起，建設(shè)部開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。建設(shè)部發(fā)言人稱，這10起典型案件是從近期整治工作中已查處的100多起案件中選取的。
在建設(shè)部通報(bào)的典型案件中，涉及暴力拆遷、違法拆遷、一房多售及違規(guī)預(yù)售等不同的違規(guī)行為。
根據(jù)案情不同，在這10起案件中，共有8名房地產(chǎn)公司責(zé)任人受到從被判有期徒刑到吊銷執(zhí)業(yè)資格的處罰，有6家公司被處以罰款，已審結(jié)額度最高的達(dá)45萬余元，此外，還有3家房地產(chǎn)公司的營業(yè)資質(zhì)被降級(jí)或撤銷。
據(jù)介紹，案情最嚴(yán)重的是沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強(qiáng)遷案。沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中，公司3名高層管理人員雇人進(jìn)行暴力強(qiáng)遷，強(qiáng)遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，沈陽市中級(jí)人民法院以故意傷害罪和毀壞財(cái)物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執(zhí)行；3名高管人員有期徒刑4年。在吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案中，該公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級(jí)人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑17年。
今年9月至12月期間，北京市建委針對開發(fā)企業(yè)無證售房、發(fā)布虛假信息等擾亂市場秩序和違反交易管理規(guī)定的行為進(jìn)行了專項(xiàng)檢查。經(jīng)查，部分項(xiàng)目存在無證售房、不按規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購等違規(guī)行為。
欺騙拆遷
新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案。2006年7月，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項(xiàng)目，實(shí)施拆遷過程中，在未與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，采取欺騙、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋。目前，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門已對該公司予以罰款、降低資質(zhì)等級(jí)的行政處罰，并將案件移送自治區(qū)公安廳立案查處。
擅自開建
新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項(xiàng)目，在未取得《施工許可證》的情況下，擅自開工建設(shè)。
目前，有關(guān)部門已責(zé)令該公司停止施工、限期整改，并處45萬元罰款的行政處罰。
私自銷售
河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案。河北匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》，不具備銷售條件的情況下，對外銷售60套住房，收取預(yù)訂款100萬元。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，給予該公司警告、責(zé)令限期整改，并處罰款的行政處罰。
一房多售
吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案。吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學(xué)還建項(xiàng)目，將36套商品房分別賣給77戶，其中1套房屋銷售4次，3套房屋銷售3次，32套房屋銷售2次。同時(shí)，公司法定代表人周云偉挪用資金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中級(jí)人民法院以詐騙罪，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑17年。
暴力強(qiáng)遷
沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強(qiáng)遷案。沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中，公司3名高層管理人員雇人進(jìn)行暴力強(qiáng)遷，強(qiáng)遷過程中造成一人被毆致死。2006年12月，沈陽市中級(jí)人民法院以故意傷害罪和毀壞財(cái)物罪，一審判處直接行兇者死刑，緩期2年執(zhí)行；3名高管人員有期徒刑4年。
逾期交房
寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園12號(hào)商住樓，因竣工驗(yàn)收未通過，致使住戶入住4年不能辦理房屋權(quán)屬登記。
石嘴山市房管局責(zé)令該公司限期整改，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的行政處罰。
違規(guī)預(yù)售
海南鴻潤達(dá)置業(yè)有限公司違規(guī)預(yù)售商品房案。2006年5月，海南鴻潤達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的?？谑懈缓阑▓@部分項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以內(nèi)部認(rèn)購形式預(yù)售商品房4套，收取定金2萬元。?？谑蟹慨a(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第38條規(guī)定，給予該公司沒收違法所得，并處罰款的行政處罰。
虛假廣告
深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案。深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項(xiàng)目銷售過程中，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃、最近距離享有市政廣場的景觀等夸大的廣告用語。深圳市工商行政管理局依法對該公司處以責(zé)令停止發(fā)布違法廣告、沒收廣告費(fèi)用、并處罰款的行政處罰。
不當(dāng)獲利
蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當(dāng)利益案。2006年7月，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負(fù)責(zé)人王建蓉在與市民
虛假資質(zhì)
山東棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司隱瞞真實(shí)情況案。山東棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司在申請?jiān)u估資質(zhì)時(shí)，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價(jià)師為非專職注冊估價(jià)師的事實(shí)。山東省建設(shè)廳給予撤銷該公司資質(zhì)證書、3年內(nèi)不得再次申請估價(jià)資質(zhì)的行政處罰，并將三人行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示。
