為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律法規(guī)，建設(shè)部組織制定了《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》），近日以建設(shè)部令第168號發(fā)布，
《辦法》嚴(yán)格遵循《物權(quán)法》的立法精神和條文內(nèi)容，調(diào)整和完善了登記規(guī)則。相比《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（1997年建設(shè)部57號令，2001年修訂），《辦法》在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容，一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。二是確立和細(xì)化了登記簿制度。明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，明確了登記簿的內(nèi)容和形式。三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)?！掇k法》第二十條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)對登記申請審查的幾個方面，登記機(jī)構(gòu)對審查符合法定要件的登記申請予以登記，從而合理界定了登記機(jī)關(guān)權(quán)限，有利于提高登記效率。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型?！掇k法》對《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和最高額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。
